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日期：2012-04-29 來源：城市商報
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年輕工作的時候，買套房子，退休年老后，如果沒有經(jīng)濟(jì)收入，把房子抵押或賣掉，照樣可以頤養(yǎng)天年，而不至于生活拮據(jù)無法為繼，這就是“以房養(yǎng)老”。4月23日，南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》，在養(yǎng)老保障方面，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金部門建立公益性中介機(jī)構(gòu)，開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)。那么，與南京同屬江蘇省的蘇州市，在未來也將有可能實行“以房養(yǎng)老”？市民對于該種養(yǎng)老方式又有何看法？為此，記者專門進(jìn)行了走訪。
“以房養(yǎng)老”模式很多
“以房養(yǎng)老”到底是什么意思？其實是一種新型的養(yǎng)老模式，最初產(chǎn)生于上世紀(jì)六十年代的美國。具體來講，“以房養(yǎng)老”也叫住房反向抵押，貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。而隨著社會發(fā)展，如今“以房養(yǎng)老”已成為一種比較寬泛的養(yǎng)老方式，除了“倒按揭”外，還有將房屋出租換取租金養(yǎng)老的“租房養(yǎng)老”，將大房子換成小房子的“以大換小”模式，還有將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老的“售后返租”模式。這些都可以納入到“以房養(yǎng)老”的概念中。而這次南京老齡事業(yè)十二五規(guī)劃中提出鼓勵的則屬“倒按揭”模式。
“倒按揭”部分大城市曾試點
記者從蘇州市某銀行處了解到，“以房養(yǎng)老”在國內(nèi)尚屬新生事物。前幾年北京、上海等城市推出“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)。“上海的做法叫做以房自助養(yǎng)老”，該銀行工作人員介紹，該業(yè)務(wù)與“以房養(yǎng)老”是同種性質(zhì)，具體做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。
而中信銀行曾在去年10月推出過“養(yǎng)老按揭”方案，它是指，老年人本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款用于老年人養(yǎng)老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶，由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。據(jù)悉，這項業(yè)務(wù)的計劃累計貸款金額最高不超過所抵押房產(chǎn)估價的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元。
最后該工作人員表示，根據(jù)他對業(yè)內(nèi)情況的了解，目前蘇州還沒有開展相關(guān)的業(yè)務(wù)。
