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日期：2012-05-26 來源：和訊網
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韓小紅
首屆“京交會”健康服務貿易現(xiàn)狀與發(fā)展新聞發(fā)布會在京舉行。慈銘健康體檢管理集團總裁韓小紅接受和訊網獨家訪談時表示，開發(fā)商炒作養(yǎng)老地產的后遺癥已經開始顯現(xiàn)，健康服務的缺乏給業(yè)主造成了極大困擾，慈銘體檢已經拒絕了多個開發(fā)商的入駐邀約。
慈銘健康體檢集團是亞洲規(guī)模最大、體檢量世界第一的體檢機構，開業(yè)10年來已經覆蓋20多個城市，累積了600多萬份客戶資料，中石化、IBM、聯(lián)想等企業(yè)都是其長期合作伙伴。
衛(wèi)生部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國體檢2.87億人次，其中近500家專業(yè)體檢機構完成542萬人次，慈銘體檢在專業(yè)體檢市場占23.97%的份額。
“本屆‘京交會’期間，我們將代表中國進行‘養(yǎng)生養(yǎng)老地產’和‘國際高端醫(yī)療’主題推介，但實際上我們對于做養(yǎng)老地產還在討論階段，目前投入精力比較大的項目是私人醫(yī)生。”韓小紅說。
與慈銘體檢不同，隨著“銀發(fā)經濟”市場規(guī)模越來越龐大，商品房市場受制于宏觀調控政策，越來越多的一線開發(fā)商已經開始試水養(yǎng)老地產。
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生指出，到2020年，預計60歲以上的人口將為2.43億，占總人口比重將達到18%，“我預計10年之內養(yǎng)老產業(yè)會保持每年10%的增長水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，這當然應該是值得關注的產業(yè)。”
今年2月24日，保利地產在京公布下一個十年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，明確提出將北京作為保利地產的試點區(qū)域，在養(yǎng)老地產等新地產業(yè)態(tài)形式方面實現(xiàn)重點突破，并已經成立了養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司。
早在2006年，萬科地產就開始對外介紹其在老年住宅方面的探索，并在2010年底正式啟動了活躍長者計劃，位于北京的項目幸福匯也成為計劃的首個試點項目。
據(jù)悉，首創(chuàng)、華潤、遠洋等地產公司都專門成立了養(yǎng)老地產研發(fā)團隊，泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動了養(yǎng)老地產項目。
對于開發(fā)商的紛紛介入，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林指出，養(yǎng)老地產應該定義為住宅地產、商業(yè)地產和服務三者的有機結合體，其標準應該更高，功能和設施更齊全，應該根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護理、醫(yī)療、康復等方面量身設置。
“很顯然，很多開發(fā)商沒有搞懂養(yǎng)老地產，現(xiàn)有的項目功能缺失的問題已經顯現(xiàn)，有些開發(fā)商邀請我們入駐，但我覺得大部分利潤已經讓他們賺走了，后續(xù)的服務又是一個長期而復雜的事情，就拒絕了這些邀請。未來我們會結合日本等國的經驗，以自己的理解進行養(yǎng)老地產開發(fā)。”韓小紅說。
