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日期：2012-08-11 來源：中國質(zhì)量萬里行
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人口老齡化是中國面臨的一大趨勢(shì)。據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國財(cái)政政策報(bào)告2010/2011》顯示，在2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，至2030年，中國65歲以上的人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家;到2050年，社會(huì)將進(jìn)入深度老齡化的階段。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨著巨大的歷史機(jī)遇，某投資管理有限公司抓住歷史機(jī)遇勇于探索具有中國特色的養(yǎng)老模式。
隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的不斷增加，對(duì)于物質(zhì)生活及精神生活的要求也不斷加大，老人養(yǎng)老已經(jīng)不再局限于家庭養(yǎng)老模式，而是選擇條件更好的地方來養(yǎng)老。
專家在未來五年內(nèi)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來爆發(fā)式的增長。中國第一代獨(dú)生子女的父母已經(jīng)到了65周歲，而70歲之后，老人的養(yǎng)老服務(wù)需求就會(huì)凸顯出來，這些需求在五年之內(nèi)會(huì)爆發(fā)出來，對(duì)于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來說將迎來空前的機(jī)遇。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條非常長的產(chǎn)業(yè)，我們?cè)谕频酿B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)社區(qū)的概念，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的鏈條上我們首先選擇的將是養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)。老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近7以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。
中高端老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)。老年公寓屬于新興事物，它是社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體;高端老年公寓開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問題。
中高端老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長。高端老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，有專家稱高端老年公寓的總體造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。
老年公寓內(nèi)的一條龍服務(wù)，讓老年人不用出社區(qū)就可以滿足一切養(yǎng)老需求，從類型上會(huì)有普通養(yǎng)老公寓，中檔關(guān)愛公寓和VIP24小時(shí)全天候服務(wù)的高檔公寓，來滿足老年人日益提升的物質(zhì)生活及精神生活的需求。
