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日期：2012-08-18 來源：新浪房產(chǎn)
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養(yǎng)老地產(chǎn)同旅游地產(chǎn)一樣，在中國的房地產(chǎn)中開發(fā)歷程都屬于“新生兒”。其中養(yǎng)老地產(chǎn)更是屬于“初生兒”階段，巨大的市場份額與發(fā)展模式爭議伴隨而生。不少人認為，養(yǎng)老地產(chǎn)就是一種變相的“圈地運動”，“養(yǎng)老”不過是被利用的概念。同時，花樣年、萬科、保利、綠城等眾多國內(nèi)一線房企卻開始紛紛投注養(yǎng)老地產(chǎn)，成為新概念開發(fā)的“先驅(qū)者”?，F(xiàn)實是，截止目前為止，中國并沒有出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典盈利的案例。
專家反對派：養(yǎng)老地產(chǎn)是圈地
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存：
眾多的養(yǎng)老地產(chǎn)項目和旅游項目在我一個財務(wù)總監(jiān)出身的地產(chǎn)開發(fā)與投資公司眼里，實在找不到短期盈利的模式。而位于城市遠郊與農(nóng)村的這類行業(yè)，消費者接受起來，有種被擠出城市的無奈，市場接受度受限。所以，實際以此類項目立項，更多的是圈地，而不是最終實現(xiàn)全面的開發(fā)建設(shè)。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱：
最近屢屢聽說某地某公司又投資多少億開發(fā)上百萬平方米的養(yǎng)老地產(chǎn)，仔細一看位置，都是鳥不拉屎的地方，連交通配套都沒有，你讓老人去住那里！我可以很負責的說，在未來3—5年甚至更長時間里，養(yǎng)老地產(chǎn)只適合小規(guī)模的城市中心高端養(yǎng)老項目，剩下的遠郊大盤，都是假借養(yǎng)老名義做的商品房開發(fā)！
實戰(zhàn)贊成派：我們是在探索新模式
花樣年主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官潘軍 ：
關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)公司已經(jīng)結(jié)束第一輪的關(guān)于理論方面的研究，選擇在深圳和成都這兩個城市試驗，現(xiàn)今已經(jīng)選定了土地和一些建成性的物業(yè)。潘軍還認為，養(yǎng)老地產(chǎn)對于整個中國來講，所有的開發(fā)商起點都相同?；幽暝谶@方面的研究是走在前列的，公司現(xiàn)在已經(jīng)尋找到了一些成熟的，比如說美國、日本、臺灣的一些成熟運營機構(gòu)來共同進行養(yǎng)老地產(chǎn)的探索。養(yǎng)老地產(chǎn)中有很多服務(wù)的細節(jié)是需要深入去鉆研，盈利模式也不是開發(fā)商過去的模式，需要多種業(yè)態(tài)組合來獲取利潤，而這種利潤也遠遠超出現(xiàn)在行業(yè)的利潤。
萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶：
因為隨著人口老齡化的加劇，整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都是朝陽產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一部分，很多地產(chǎn)企業(yè)看到其中的商機，開始做起養(yǎng)老地產(chǎn)。但我覺得，目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，有人以為簡單持有一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目并運營就是養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科在研究了三四年后發(fā)現(xiàn)其實并不那么簡單。養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個載體，其中很多內(nèi)容還需要社會去填充，同時需要完善和合理的制度設(shè)置，養(yǎng)老地產(chǎn)不等于養(yǎng)老解決方案。
上海親和源副總經(jīng)理王波
“不是說有1.78億的老人，就有1.78億的市場。很多(操盤者)都沒好好研究中國老人的心理，大部分老人還是喜歡住在家里，生活在原來的圈子里。”親和源目前在國內(nèi)有數(shù)個在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
復(fù)星集團總裁助理徐曉亮：
國內(nèi)養(yǎng)生地產(chǎn)的市場“蛋糕”已清晰可見，中國老年人口數(shù)量快速增長，反映出養(yǎng)生住宅的需求量正在日益加大。從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米，國內(nèi)老齡化社會的加速到來，無疑為養(yǎng)生住宅在中國的發(fā)展帶來了空前的契機。
