QQ
日期：2012-08-26 來源：華西都市報
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
政府部門、機構(gòu)人士談養(yǎng)老地產(chǎn)
200萬
成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過200萬人，在全國省會城市中位居前列
國外
在國外，通常是具有一定經(jīng)濟實力的中老年人才能消費得起。
國內(nèi)
有希望工程就應(yīng)該有銀發(fā)工程，養(yǎng)老地產(chǎn)勢在必行，理應(yīng)受到重視和政府扶持
一套完整的養(yǎng)老框架正在搭建
成都市民政局社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處處長陳瑜璐
“你敢?guī)Ц改溉タ础短医恪穯幔?rdquo;當(dāng)熱映的香港電影《桃姐》將鏡頭對準(zhǔn)那些老去的母親，如同紀(jì)錄片一樣講述著老去母親的歸宿，相信所有人都開始自問：當(dāng)母親正在老去，應(yīng)該如何讓他們“老有所依”？
人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來。官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前成都的人口老齡化程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國平均水平，未來仍將繼續(xù)快速增長；目前，成都市的養(yǎng)老機構(gòu)嚴(yán)重不足，養(yǎng)老床位存在巨大缺口。成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過200萬人，在全國省會城市中位居前列。測算表明，到2015年，成都市60歲以上老年人口將達(dá)到244.8萬人，占成都市戶籍總?cè)丝诘?9.2%以上，其中80歲以上老年人口將達(dá)到37萬人，占成都市戶籍老年人口總數(shù)的15.1%。
成都市已經(jīng)對養(yǎng)老工作引起了足夠的重視，各方面的工作均在積極推進(jìn)。成都市民政部門正在展開試點，一套完整的養(yǎng)老框架正在逐步搭建和完善過程中。同時，政府財力畢竟有限，短時間內(nèi)難以滿足巨大的養(yǎng)老服務(wù)需求。早做安排，為父母尋覓一處舒適的養(yǎng)老處，是這個母親節(jié)可以開始著手考慮的事。
國外老年公寓需具備一定經(jīng)濟能力
成都智奧創(chuàng)意不動產(chǎn)投資管理有限公司董事長顧速良
幾年前，曾經(jīng)在上海附近操盤過一個養(yǎng)老地產(chǎn)的酒店項目，是美國注資的，不過后來因為一些原因這個項目沒有做成。但從那之后，我就一直在關(guān)注和研究養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。
從養(yǎng)老地產(chǎn)的起源看，它最初誕生于上個世紀(jì)70年代的北歐，目前在發(fā)達(dá)國家已盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有不少規(guī)模的老年公寓。在國外，通常是具有一定經(jīng)濟實力的中老年人才能消費得起。
養(yǎng)老地產(chǎn)分很多種形式：比如供退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老
人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監(jiān)護的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構(gòu)。
綜上所述，不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，所需要的配套設(shè)施和建筑標(biāo)準(zhǔn)均有不同。比如有的小區(qū)內(nèi)需要配備專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置：如護理室，護理與日常監(jiān)護活動基地；機能回復(fù)訓(xùn)練室；醫(yī)務(wù)室，包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。華西都市報記者張靜
政府理應(yīng)扶持養(yǎng)老地產(chǎn)
成都同銳房地產(chǎn)顧問有限公司項目總監(jiān)車國宇
養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，應(yīng)該說大多數(shù)人對它并沒有一個準(zhǔn)確的認(rèn)知?，F(xiàn)在我們在國內(nèi)和成都周邊看到的個別打著養(yǎng)老地產(chǎn)名號的房地產(chǎn)項目，實質(zhì)上并不是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。
首先我們要明白養(yǎng)老地產(chǎn)的界定。養(yǎng)老地產(chǎn)是為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，依據(jù)老年人特點和需求，設(shè)計、建造的專供老年人居住的住宅；它是既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務(wù)的住宅；屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。
相對于一般房地產(chǎn)項目，老年公寓項目投資額大、資金回收期長，但變動成本少。實質(zhì)上，我國老年住宅的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護理和醫(yī)療型老年住宅或機構(gòu)(個人支付或政府和社會資助)。
目前，中國各大城市的住宅產(chǎn)業(yè)早已是風(fēng)起云涌，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)也是各方稱霸，但惟獨作為夕陽產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)卻成為了遺忘的角落。實際上，中國有著數(shù)以億計的老年群體，養(yǎng)老地產(chǎn)勢在必行，有希望工程就應(yīng)該有銀發(fā)工程，養(yǎng)老地產(chǎn)理應(yīng)受到最大程度的重視和政府扶持。 華西都市報記者吳承蔚
養(yǎng)老地產(chǎn)有困境有期待
合富輝煌(中國)深圳公司事業(yè)二部總監(jiān)鄭旭川
據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都老齡化水平比全國高出0.84個百分點，而根據(jù)推算，未來十年成都平均每年將有16萬人進(jìn)入老年人口，加之目前市場普通住宅受調(diào)控影響，無數(shù)的例證似乎證明這將在短期內(nèi)形成一種新的剛需趨勢，真的如此嗎？
我認(rèn)為，任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不能只看數(shù)據(jù)，孤立于當(dāng)時的社會環(huán)境而存在。作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的關(guān)鍵一環(huán)，養(yǎng)老地產(chǎn)更是如此。目前成都養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，主要受制于以下幾點：
首先是政策支持，雖然“壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”已在國家十二五規(guī)劃中被明確提出，且成都未來規(guī)劃將有395個養(yǎng)老設(shè)施項目，但這只是解決了土地供應(yīng)開發(fā)問題，養(yǎng)老支付源頭才是整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，在發(fā)達(dá)國家，完善的養(yǎng)老計劃和靈活的金融政策構(gòu)筑了穩(wěn)定高效的金融體系，使整個產(chǎn)業(yè)脫離“社會福利”的束縛轉(zhuǎn)以“商業(yè)運營”的方式進(jìn)入市場。
再者是養(yǎng)老觀念，成都由于2000多年來形成的“安逸”生活，父母與子女在一起生活的比例比較高，消費養(yǎng)老地產(chǎn)反而會被認(rèn)為是“不孝”的表現(xiàn)，積極性并不高，加之目前養(yǎng)老服務(wù)體系及監(jiān)管仍有很大的改善空間，市場認(rèn)同度有待開發(fā)。
三是開發(fā)模式，目前市場上仍無成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，無論是會員制還是月費制，在經(jīng)營上還是有著“高不成低不就”的窘境，使得開發(fā)決策者不敢輕易試水，“雷聲大雨點小”也就不足為奇了。
雖然養(yǎng)老地產(chǎn)在短期內(nèi)受制于社會大背景下難以有“風(fēng)生水起”的景象出現(xiàn)，但從長遠(yuǎn)看，成都自然條件優(yōu)渥，人文環(huán)境悠閑，有著極好的先天條件，而養(yǎng)老地產(chǎn)是最為利國利民的重大工程，是社會文化發(fā)展的表現(xiàn)之一。隨著社會的發(fā)展，還是有值得期待的前景的。我期待那一天。
