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日期：2012-12-14 來源：老年日報
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日前，復(fù)星集團總裁汪群斌和盤托出了他的養(yǎng)老地產(chǎn)藍圖復(fù)星計劃和美國一家養(yǎng)老地產(chǎn)商合作推出養(yǎng)老公寓。11月末，北京旅游業(yè)巨頭九華集團也宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，推出國內(nèi)首家“養(yǎng)老型酒店”。截至目前，今年全國至少有20家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。
數(shù)十萬元保證金如同“買期房”
近日，家住北京太陽城社區(qū)的孫先生和筆者說，“小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來越退步了。”據(jù)小區(qū)孫先生介紹，原先，每棟樓下都配備一名保安，老人出門一招手，電瓶車就停在眼前?？扇缃?，小區(qū)從一期擴展到了三期，小區(qū)里平時見不到幾個保安，原來的四輛流動電瓶車也減為定點定時開行動不便的老人不得不提前出門等車。即便如此，太陽城老年公寓現(xiàn)在的房價已經(jīng)比三年前漲了一倍。
距離太陽城不過兩三站地的九華山莊，日前推出了一座“養(yǎng)老型酒店”。
項目樓書介紹，該項目集合酒店、養(yǎng)老院、房地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)功能，以長期酒店式的星級住宿為基礎(chǔ)。值得注意的是，該項目目前仍為“期房”，而在入住之前，住戶至少要一次性投入90萬元，可以換得一套70平方米左右的精裝公寓。
適老設(shè)計規(guī)范成空文
“目前國內(nèi)在建的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，尤其是一些僅在項目中占據(jù)一兩棟的老年公寓，更是沒有按照規(guī)范進行設(shè)計，室內(nèi)的適老設(shè)計更是一家一個樣。”資深建筑設(shè)計師張婷說，這套設(shè)計規(guī)范起到更多的是選房指南的作用，讓住戶了解什么樣的設(shè)計可以讓老人住起來更舒服，但在開發(fā)商定制的精裝戶型中，住戶已經(jīng)喪失了裝修設(shè)計決定權(quán)。
實際上，原建設(shè)部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，1999年又進行升級。在這個內(nèi)容數(shù)千字的規(guī)范中，對于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標(biāo)準(zhǔn)，甚至老人床鋪的尺寸都進行了規(guī)范，可開發(fā)企業(yè)在設(shè)計老年項目時，卻很少采納這套設(shè)計規(guī)范。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”同樣存投資風(fēng)險
“目前全社會普遍缺乏養(yǎng)老床位，可一些開發(fā)商很可能另有所圖。”業(yè)內(nèi)營銷人士李經(jīng)理分析，一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產(chǎn)，很可能再次陷入房地產(chǎn)過度投資、市場炒作的怪圈，進而成為房價上漲的又一個推手。
北京市房協(xié)有關(guān)負責(zé)人表示，老年地產(chǎn)的推廣應(yīng)該在不違反土地使用規(guī)劃及不違背房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下進行。“如果有些開發(fā)企業(yè)希望利用操作這一概念，同樣會被依法處理。”
他提醒說，消費者付出幾十萬元獲得的有可能只是房屋使用權(quán)，而非所有權(quán)；即使市民購買的是養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)房，未來被當(dāng)作二手房交易后，開發(fā)商承諾的服務(wù)內(nèi)容往往會因為產(chǎn)權(quán)人變更而“縮水”。因此，市民選擇“養(yǎng)老地產(chǎn)”，同樣應(yīng)該謹慎提防投資風(fēng)險。
