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“以房養(yǎng)老”代替“養(yǎng)兒防老” 你可以接受嗎？
日期：2014-03-26 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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經(jīng)過長時間的討論，保監(jiān)會終于通知“以房養(yǎng)老”將在四地進(jìn)行試點(diǎn)。此消息一出，引起了不小的反響，輿論莫衷一是。以房養(yǎng)老作為一個舶來品，自從被引入中國以來就存在的諸多爭議，它不僅背離了中國人傳統(tǒng)的觀念而且涉及到養(yǎng)老體制和保險設(shè)計等問題。
如今，政策又往前推進(jìn)了一步，以房養(yǎng)老離我們越來越近，從網(wǎng)友反映來看，支持的只占一小部分。以房養(yǎng)老，真的靠譜嗎？
“以房養(yǎng)老”如何操作？
以房養(yǎng)老，學(xué)名“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，通俗來說就是“倒按揭”，是一種將住房抵押與終身年金相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。翻譯過來就是，有房子的老人把房子抵押給保險公司，之后依然可以繼續(xù)住在這個房子里，而保險公司會按約定按時給老人發(fā)放養(yǎng)老金。老人離世之后，保險公司將獲得抵押房屋處置權(quán)。
根據(jù)前些天保監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人，試點(diǎn)期間單個反向抵押養(yǎng)老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。
大家為何冷對以房養(yǎng)老？
雖然以房養(yǎng)老看上去是個不錯的選擇，但事實(shí)上，以房養(yǎng)老即使是在推行了多年的美國、澳大利亞等國家也并非是大眾的首選。
有不少網(wǎng)友對此表示了反對。有人說：“這就是說前半輩子還房貸，后半輩子賣房子，算下來活了一輩子，啥都沒留下？真應(yīng)了那句話，塵歸塵土歸土，白來世上一趟走。”還有網(wǎng)友表示擔(dān)憂，“估計沒有幾個人會采用這個方法，因?yàn)樗麄兣逻^不了子女這一關(guān)。”
以上兩位網(wǎng)友的觀點(diǎn)反映了大部分中國人的心理，按中國的傳統(tǒng)觀念，絕大多數(shù)獨(dú)有產(chǎn)權(quán)的老人，愿將房產(chǎn)由兒女繼承，也就是傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”觀念，因此，中國人對以房養(yǎng)老很難買賬。有媒體指出，以房養(yǎng)老或僅以失獨(dú)家庭和“丁克”家庭為主，適應(yīng)人群范圍大大縮小。
無法準(zhǔn)確把握未來房價走勢，是大家抗拒以房養(yǎng)老的另一個原因。此外，房屋只有70年的產(chǎn)權(quán)壽命，這對于保險公司來說，將帶來一定的經(jīng)營風(fēng)險。而且保險公司還面臨著老人長壽風(fēng)險、利率波動風(fēng)險。
這樣看來，無論是對老人來說還是對保險公司來說，以房養(yǎng)老都存在著不小的問題。
專家建議多宣傳，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念
有專家認(rèn)為“以房養(yǎng)老”仍然有一定的市場需求，推動試點(diǎn)順利開展，一方面亟待試點(diǎn)細(xì)則“落地”，另一方面，還需要多宣傳這個新生事物，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念。
有業(yè)內(nèi)人士建議，以房養(yǎng)老要把好事做好。除由保險機(jī)構(gòu)為主體操作外，還需要住建、民政和財政等多部門的配合及政策配套，特別是土地使用權(quán)到期后相關(guān)政策的進(jìn)一步明晰，形成統(tǒng)一的操作平臺。出臺政策更應(yīng)兼顧特殊客戶群體——老年人的根本保障。
