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寧波民營資本更看好養(yǎng)老社區(qū)
日期：2014-06-12 來源：現(xiàn)代金報
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幾百萬、幾千萬、幾個億、幾十個億……在寧波，養(yǎng)老項目的資本投入是越來越巨大。
昨天，記者了解到，寧波將建一個面積超2000畝、一期投資約30億的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。這也是目前為止，寧波投資最大的一個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。
伴隨著老齡化的加劇，最近幾年，寧波的民營資本對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資不再局限于幾百萬、上千萬的養(yǎng)老院，越來越多“億元”養(yǎng)老社區(qū)項目“上馬”。
因為項目投入大、回報慢，投資方多以租、售結(jié)合等多元化經(jīng)營模式，此外，他們也希望更多養(yǎng)老扶持政策能夠落地。
養(yǎng)老社區(qū)什么樣？
配套齊全，能滿足老人所有的生活需求
“以前一對父母有多個子女，養(yǎng)老大多靠子女分?jǐn)偂，F(xiàn)在，第一代獨生子女的父母已經(jīng)到了退休年齡。一對子女至少照顧4個老人，這在快節(jié)奏的都市生活中，很難實現(xiàn)。于是，最近幾年，中國的養(yǎng)老問題從量變到了質(zhì)變。”一位正打算進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人分析，也正因為如此，越來越多的資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
記者了解到，在寧波將會有一個在旅游度假區(qū)內(nèi)建造的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。整個綜合社區(qū)一共占地2500畝，預(yù)計一期投資超過30億元，提供3000個左右的床位，主要面向中高端市場。
區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)生公寓、膳食中心、特色醫(yī)院、商業(yè)廣場、圖書館、老年大學(xué)、護理人員培訓(xùn)學(xué)校，老年人生活中的需求在這里都能滿足。
這個項目已經(jīng)獲批寧波市重點前期項目。目前尚未開建，還在前期籌備過程中。
養(yǎng)老社區(qū)前景如何？
記者了解到，在寧波將會有一個在旅游度假區(qū)內(nèi)建造的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。整個綜合社區(qū)一共占地2500畝，預(yù)計一期投資超過30億元，提供3000個左右的床位，主要面向中高端市場。
區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)生公寓、膳食中心、特色醫(yī)院、商業(yè)廣場、圖書館、老年大學(xué)、護理人員培訓(xùn)學(xué)校，老年人生活中的需求在這里都能滿足。
這個項目已經(jīng)獲批寧波市重點前期項目。目前尚未開建，還在前期籌備過程中。
養(yǎng)老社區(qū)前景如何？
在寧波，投資上億元的養(yǎng)老社區(qū)越來越多
事實上，寧波在養(yǎng)老機構(gòu)上大手筆投入遠(yuǎn)不止這一筆。
2013年，陽光老年城項目取得施工許可證并進(jìn)場施工，它是慈溪市首個以社會資本為主、國資參股投資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目，總投資約8.7億，總占地223畝。項目劃分老年樂園、康復(fù)中心、陽光公寓三個區(qū)塊。其中僅是老年樂園就投資2.1億元。預(yù)計項目在一兩年后竣工。
同樣在去年，江北慈孝樂園開工。該項目規(guī)劃用地面積約127畝、總投資約5個億。建成之后，樂園內(nèi)將設(shè)老年公寓、愛心護理院、老年活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾大功能區(qū)塊。園內(nèi)將建立一個醫(yī)療機構(gòu)，實行醫(yī)保定點管理試點，配備?？漆t(yī)生和護士，為老年人提供專業(yè)的醫(yī)療護理。
慈溪樂城恭和苑總占地面積100畝，床位426張，總投資2.6億元。整體建筑為4層的低密度院落，項目在居住區(qū)每層均設(shè)有起居室、護士站等公共空間。目前工程已開工，計劃今年底完成主體結(jié)構(gòu)。
此外，寧波華信頤養(yǎng)園、寧海縣興華老人樂園、寧?？h錦溪老年公寓等眾多養(yǎng)老項目都將建或在建，投資規(guī)模至少都在幾千萬元。
在寧波較大型的養(yǎng)老機構(gòu)項目中，不乏寧波華信投資開發(fā)有限公司、新京集團有限公司等民營資本的身影。
養(yǎng)老社區(qū)如何運營？
2013年，陽光老年城項目取得施工許可證并進(jìn)場施工，它是慈溪市首個以社會資本為主、國資參股投資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目，總投資約8.7億，總占地223畝。項目劃分老年樂園、康復(fù)中心、陽光公寓三個區(qū)塊。其中僅是老年樂園就投資2.1億元。預(yù)計項目在一兩年后竣工。
同樣在去年，江北慈孝樂園開工。該項目規(guī)劃用地面積約127畝、總投資約5個億。建成之后，樂園內(nèi)將設(shè)老年公寓、愛心護理院、老年活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾大功能區(qū)塊。園內(nèi)將建立一個醫(yī)療機構(gòu)，實行醫(yī)保定點管理試點，配備?？漆t(yī)生和護士，為老年人提供專業(yè)的醫(yī)療護理。
慈溪樂城恭和苑總占地面積100畝，床位426張，總投資2.6億元。整體建筑為4層的低密度院落，項目在居住區(qū)每層均設(shè)有起居室、護士站等公共空間。目前工程已開工，計劃今年底完成主體結(jié)構(gòu)。
此外，寧波華信頤養(yǎng)園、寧海縣興華老人樂園、寧?？h錦溪老年公寓等眾多養(yǎng)老項目都將建或在建，投資規(guī)模至少都在幾千萬元。
在寧波較大型的養(yǎng)老機構(gòu)項目中，不乏寧波華信投資開發(fā)有限公司、新京集團有限公司等民營資本的身影。
養(yǎng)老社區(qū)如何運營？
與傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)不同，采取租售結(jié)合模式
跟傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)相比，養(yǎng)老社區(qū)究竟有何不同？記者了解到，傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)，就是常說的養(yǎng)老院、敬老院，一般分布于成熟社區(qū)、屬地化分布，服務(wù)于當(dāng)?shù)鼗蛘咧苓吘幼±先?，多以解決吃穿醫(yī)等基本生理需求。而養(yǎng)老社區(qū)多在自然環(huán)境好、交通便利的近郊，服務(wù)的老年人為全老齡段，養(yǎng)老設(shè)施完備、房型多、可選擇性多，可以滿足老人醫(yī)療教育餐飲休閑娛樂等多方面需要。
寧波太美養(yǎng)老企業(yè)管理有限公司，全國最早專業(yè)從事養(yǎng)老建筑和養(yǎng)老服務(wù)的公司之一。該公司負(fù)責(zé)人胡先生入行8年，對國內(nèi)的一些養(yǎng)老社區(qū)也有所了解，也見證了養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計越來越人性化的過程。
昨天，正在山東洽談養(yǎng)老社區(qū)項目的胡先生介紹，在國內(nèi)，老年社區(qū)的運營模式包括租住式，出售產(chǎn)權(quán)、租售結(jié)合等幾種主要模式。模式比較有代表性如北京太陽城老年社區(qū)（出售），北京太申祥和養(yǎng)老院（出租、會員制），上海親和源老年公寓（租售結(jié)合）。老年社區(qū)往往有資金投入大、回報周期長的特點，投資開發(fā)公司需要考慮資金流的問題，所以有些大型養(yǎng)老社區(qū)采用收取會員費的制度或以售養(yǎng)租的方式來減少企業(yè)投資風(fēng)險。
至于寧波養(yǎng)老社區(qū)今后會怎么收費，大多負(fù)責(zé)人說，這還為時過早，得看建成之后的市場情況。
延伸
寧波太美養(yǎng)老企業(yè)管理有限公司，全國最早專業(yè)從事養(yǎng)老建筑和養(yǎng)老服務(wù)的公司之一。該公司負(fù)責(zé)人胡先生入行8年，對國內(nèi)的一些養(yǎng)老社區(qū)也有所了解，也見證了養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計越來越人性化的過程。
昨天，正在山東洽談養(yǎng)老社區(qū)項目的胡先生介紹，在國內(nèi)，老年社區(qū)的運營模式包括租住式，出售產(chǎn)權(quán)、租售結(jié)合等幾種主要模式。模式比較有代表性如北京太陽城老年社區(qū)（出售），北京太申祥和養(yǎng)老院（出租、會員制），上海親和源老年公寓（租售結(jié)合）。老年社區(qū)往往有資金投入大、回報周期長的特點，投資開發(fā)公司需要考慮資金流的問題，所以有些大型養(yǎng)老社區(qū)采用收取會員費的制度或以售養(yǎng)租的方式來減少企業(yè)投資風(fēng)險。
至于寧波養(yǎng)老社區(qū)今后會怎么收費，大多負(fù)責(zé)人說，這還為時過早，得看建成之后的市場情況。
延伸
國內(nèi)八成養(yǎng)老機構(gòu)
以低端為主
一位業(yè)內(nèi)人士說，在中國現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)中，80%以低端為主，多為市民口中的敬老院、養(yǎng)老院，硬件中高端跟豪華的各占10%。
這幾年，寧波乃至全國不少民營資本都在興建養(yǎng)老社區(qū)。一來是因為隨著人口老齡化的加劇，銀發(fā)經(jīng)濟有前景，二來一些企業(yè)投資老年社區(qū)中也不排除有投資地產(chǎn)的想法，這也是國內(nèi)資金容易掘金的方向。
不僅是民營資本，外資也看好這塊市場。美國養(yǎng)老和醫(yī)療投資公司Columbia Pacific Management Co.及老年協(xié)助生活社區(qū)運營商Emeritus Senior Living共同設(shè)立了中國首家外資老年康復(fù)護理機構(gòu)“凱健國際”，目前，“凱健國際”已在上海和北京設(shè)有三家養(yǎng)老機構(gòu)，未來幾年還將在中國各地陸續(xù)開設(shè)更多養(yǎng)老機構(gòu)。此外美國峰堡集團、日本RIEI株式會社、瑞典愛生雅集團均已經(jīng)涉足中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，香港幸福養(yǎng)老集團也有意來寧波投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
一家養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人分析，養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟地方經(jīng)濟是密切相關(guān)的，越是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地方，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也更加發(fā)達(dá)、活躍。從全國來看，寧波乃至浙江省，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面是走在前面的。
昨天在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人都十分關(guān)心養(yǎng)老政策的新動態(tài)。一家大型養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人說，國家雖然大力倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，給予一定的政策支持，但對于老年公寓的開發(fā)商，相關(guān)政策配套不完善，無法落到實處。目前大多數(shù)的老年公寓無論從開發(fā)還是經(jīng)營模式，不同于傳統(tǒng)的社會養(yǎng)老，甚至與房地產(chǎn)開發(fā)沒有嚴(yán)格界限，導(dǎo)致政府在政策優(yōu)惠方面沒有力度，融資信貸平臺缺乏。希望政府能在土地、稅收、床位補貼上給予落地政策。
這幾年，寧波乃至全國不少民營資本都在興建養(yǎng)老社區(qū)。一來是因為隨著人口老齡化的加劇，銀發(fā)經(jīng)濟有前景，二來一些企業(yè)投資老年社區(qū)中也不排除有投資地產(chǎn)的想法，這也是國內(nèi)資金容易掘金的方向。
不僅是民營資本，外資也看好這塊市場。美國養(yǎng)老和醫(yī)療投資公司Columbia Pacific Management Co.及老年協(xié)助生活社區(qū)運營商Emeritus Senior Living共同設(shè)立了中國首家外資老年康復(fù)護理機構(gòu)“凱健國際”，目前，“凱健國際”已在上海和北京設(shè)有三家養(yǎng)老機構(gòu)，未來幾年還將在中國各地陸續(xù)開設(shè)更多養(yǎng)老機構(gòu)。此外美國峰堡集團、日本RIEI株式會社、瑞典愛生雅集團均已經(jīng)涉足中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，香港幸福養(yǎng)老集團也有意來寧波投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
一家養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人分析，養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟地方經(jīng)濟是密切相關(guān)的，越是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地方，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也更加發(fā)達(dá)、活躍。從全國來看，寧波乃至浙江省，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面是走在前面的。
昨天在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人都十分關(guān)心養(yǎng)老政策的新動態(tài)。一家大型養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人說，國家雖然大力倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，給予一定的政策支持，但對于老年公寓的開發(fā)商，相關(guān)政策配套不完善，無法落到實處。目前大多數(shù)的老年公寓無論從開發(fā)還是經(jīng)營模式，不同于傳統(tǒng)的社會養(yǎng)老，甚至與房地產(chǎn)開發(fā)沒有嚴(yán)格界限，導(dǎo)致政府在政策優(yōu)惠方面沒有力度，融資信貸平臺缺乏。希望政府能在土地、稅收、床位補貼上給予落地政策。
