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日期：2017-12-27 來源：吾谷新聞
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我國正值養(yǎng)老地產開發(fā)熱潮，各大房地產企業(yè)、旅游景區(qū)、休閑農業(yè)、保險業(yè)等紛紛試水養(yǎng)老地產，但具體到落實層面往往會面臨許多實際問題，例如應當采用何種方式進行開發(fā)建設，產品類型和建筑形式應怎樣選擇等等。
第一類：與社區(qū)共同建設
在目前國內的養(yǎng)老地產項目中，較為常見的一類開發(fā)形式是建設養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設各類養(yǎng)老居住產品。例如專門建設大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團或養(yǎng)老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：
1、專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)
綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施等多種居住類型的居住社區(qū)。綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人最初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產生護理需求。因此在開發(fā)建設時，應充分考慮這些因素，設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健康自理時，可以居住在一般的養(yǎng)老住宅中;當需要較為全面的護理時，可以選擇入住護理型養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老設施。
通常來講，由于城市土地資源緊張，一些較大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)會選在城市近郊或郊外。此時可以選擇低密度的開發(fā)形式，實現(xiàn)與郊外的環(huán)境協(xié)調。在規(guī)劃設計時，應注意將不同類型的居住產品合理分區(qū)，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發(fā)大規(guī)模綜合型養(yǎng)老社區(qū)時，可考慮分期建設，例如先建設自理型養(yǎng)老住宅和部分服務設施，預留出一定的發(fā)展用地，等到一段時期后，再建設護理型養(yǎng)老公寓及相應的配套設施等等。
2、新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團
一些房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)大型居住區(qū)樓盤時，會考慮劃分出一部分區(qū)域專門建設養(yǎng)老組團。這種開發(fā)模式有利于帶動企業(yè)轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養(yǎng)老組團與社區(qū)其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。開發(fā)時一方面應注意將老年人的比例控制在適當的范圍內，不宜過少也不宜過多;另一方面要控制養(yǎng)老組團的規(guī)模，盡量劃分為一個個小型居住組團，以營造社區(qū)的歸屬感。
3、普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品
因此普通社區(qū)中配建一些養(yǎng)老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區(qū)就近居住的需求。這種“全齡社區(qū)”的居住理念能夠較好的符合我國現(xiàn)階段國情，將會是較受歡迎的一種養(yǎng)老居住模式。
普通社區(qū)中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。
普通社區(qū)中還可以配建養(yǎng)老公寓，其經營方式大致可分為出租或出售兩種。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門的樓棟，其居住對象既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規(guī)劃設計時，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護車)出入近便，另一方面養(yǎng)老公寓底層可設置對外商業(yè)或公共設施，兼顧對外經營，同時也便于對養(yǎng)老公寓進行單獨管理。
