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日期：2010-08-19 來源：網(wǎng)絡(luò)整理
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目前大多老年公寓里，據(jù)我所見，真不怎么樣，老人生活在里面，給我的感覺是晚景凄涼。目前部分民營老年公寓普遍面臨“吃不飽”的問題，在公辦老年公寓入住率達到90%以上的情況下，民營老年公寓的入住率一般在60%到70%之間，個別的還低于這個比例。
民營老年公寓入住率低，目前在全國是個比較普遍的現(xiàn)象，這一方面是由于人們對民營老年公寓還缺乏信任，另一方面則是由于民營老年公寓往往在設(shè)施和服務(wù)上不過關(guān)。有些民營老年公寓租用舊辦公樓、小旅館、幼兒園等場所，倉促開張，生活環(huán)境、衛(wèi)生條件和消防安全都成問題，有的不但沒有專業(yè)護理人員，連勤雜工也缺少人手。記得有一家設(shè)在馬路邊的一個樓層中，樓梯口用防盜門鎖住，老人生活在里面，曬不到太陽，也沒有活動空間，感覺像在住牢。這種地方有多少人愿意住呢？
老年公寓是微利行業(yè)，有關(guān)專家認為，老年公寓盈虧點一般在入住率75%左右，如果要贏利，那么入住率應該達到80%以上。如今，市區(qū)民營老年公寓的入住率普遍低于70%，這種狀況如果不改變，則服務(wù)質(zhì)量和老人伙食水平勢必下降，那么就會形成惡性循環(huán)，使老年公寓更加“吃不飽”。民營老年公寓要擺脫目前這種舉步維艱的困境，一方面，政府有關(guān)部門要加大政策扶持力度，加強監(jiān)督和管理；另一方面，民營老年公寓應該改變經(jīng)營思路，要以優(yōu)良的、有特色的設(shè)施和服務(wù)來創(chuàng)牌子，牌子打響了，有口皆碑了，入住率自然不會成問題。比如：可以走高檔路線，不僅有空調(diào)、冰箱、電話、有線電視、衛(wèi)生間等設(shè)備，而且有較寬敞的活動環(huán)境，有適合老年人口味的營養(yǎng)菜肴，有經(jīng)過培訓的專業(yè)護理人員。這樣的老年公寓，收費自然要高一點，但客源卻不用擔心，因為現(xiàn)在富裕的家庭并不少。而且，高檔老年公寓還可以消除部分人愛面子的顧慮，便于一些人突破傳統(tǒng)觀念的束縛。
可以把養(yǎng)老與醫(yī)療保健結(jié)合起來，或聘請醫(yī)護人員，或與醫(yī)療機構(gòu)掛鉤，辦成一個以養(yǎng)生保健和醫(yī)療為特色的老年公寓，這樣可以為那些身體較弱、常去醫(yī)院的老年人提供便捷的服務(wù)。當然，也可以辦成以臨終關(guān)懷為特色的老年公寓，為那些高齡行動不便的、中風腦癱的老年人提供特殊的服務(wù)。
可以辦農(nóng)莊式的老年公寓，讓熱愛自然的老年人生活在田園風光中，閑暇時種種花，種種菜，釣釣魚。也可以辦以健身為特色的老年公寓，為喜歡運動的老年人提供門球、游泳、乒乓等活動場地，請健身教練輔導老年人做健身運動……
年輕人工作壓力大，尤其是獨生子女，很難有精力照顧好老人，60歲以上的老人在中國每年以800萬速度在增加，因此，社會化養(yǎng)老是大勢所趨，民營老年公寓大有可為。但是，我個人認為只有那些有實力的、有社會責任心的企業(yè)家才能辦好老年公寓；而那些稍作投資即忙于賺取利潤的老年公寓則應在被淘汰之列。
