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日期：2012-03-07 來源：半月談網(wǎng)
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臺灣行政機構(gòu)擬自今年7月起試辦“以房養(yǎng)老”（不動產(chǎn)逆向抵押貸款）新制度，首波選定臺北市、新北市、高雄市等三地，對象是65歲以上擁有不動產(chǎn)、無繼承人，但因擁有房產(chǎn)未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。
報道稱，根據(jù)當(dāng)局“內(nèi)政部社會司”及“金管會”等單位研商的初步方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責(zé)，目前規(guī)劃65歲最高可貸房屋凈值的五成、70到74歲可貸五成五、75歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款后余額則納入專屬基金，做為未來推動以房養(yǎng)老的財源。
土地銀行上午表示，相關(guān)貸款作業(yè)細節(jié)尚未敲定，未來“以房養(yǎng)老”的實際核貸成數(shù)及每月?lián)芨独先说目铐椂嗌?，都還需經(jīng)過不動產(chǎn)估價師公會聯(lián)合會辦理鑒定及精算機構(gòu)“精算”后，才能定案，初期試辦采取公益型的不動產(chǎn)逆向抵押貸款。
據(jù)了解，“金管會”當(dāng)初評估“以房養(yǎng)老”的辦理模式，主要可分為“售后租回”、“商業(yè)型不動產(chǎn)逆向抵押貸款”及“公益型不動產(chǎn)逆向抵押貸款”等。但因“售后租回”模式，金融機構(gòu)基于風(fēng)險及市場規(guī)模不大等因素考慮，辦理意愿低，最后才以“公益型不動產(chǎn)逆向抵押貸款”方案出線。
土銀表示，“以房養(yǎng)老”的給付方式采終身按月給付，給付年限依據(jù)“民法”最高限額抵押權(quán)約定日的上限30年，可變更或延長給付年限。此部分涉及到承貸老人存活年限的長短，因此，日后在取得核貸總額后，如何按月實際撥付金額給承貸老人，需經(jīng)精算機構(gòu)的最后評估才能定案。試辦初期的經(jīng)費則將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。
據(jù)指出，臺灣地區(qū)早在1993年就邁入人口老化社會，2008年時65歲以上老人占比達10.4%，預(yù)計2017年將達14%，已達到國際高齡社會標準。但因海外的“以房養(yǎng)老”大多透過金融商品來推動，此次當(dāng)局由“內(nèi)政部社會司”主導(dǎo)，非“金管會”及“財政部”主導(dǎo)，未來可能形成社會公益照顧的重擔(dān)，能撐多久還有待觀察。
