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日期：2012-07-14 來源：沈陽日報
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“以房養(yǎng)老”在沈有了新進展。7月12日，在第三屆中國（沈陽）老年人、殘疾人用品展覽會上，招商銀行沈陽分行相關(guān)負責人表示，該行“以房養(yǎng)老”個人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成形，很快將面向沈城老年人推出。這將是沈城第一款“以房養(yǎng)老”個人貸款產(chǎn)品。
“以房養(yǎng)老”俗稱“倒按揭”——房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給金融機構(gòu)，后者根據(jù)房屋屬性、價值等進行綜合評估后，定期向房主發(fā)放一定量的資金。到規(guī)定年限，房主一次性還款或用其房產(chǎn)出售所得償還貸款本息。
“招商銀行創(chuàng)新推出的‘樂享人生’系列‘以房養(yǎng)老’個人貸款產(chǎn)品，將為老年人晚年生活提供金融保障。目前該產(chǎn)品的具體實施方案已經(jīng)上報到中國銀監(jiān)會遼寧監(jiān)管局，很快就會在沈陽市場上推出。”7月12日，招商銀行沈陽分行零售金融事業(yè)部肖女士介紹。
根據(jù)招商銀行“以房養(yǎng)老”實施方案，沈陽本地居住、年齡60～85周歲、具備完全民事行為能力的中華人民共和國公民，擁有可供抵押房產(chǎn)，月養(yǎng)老金收入1500元（含）以上的，都可以申請“以房養(yǎng)老”個人貸款。
貸款額度為抵押房產(chǎn)評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，最長不超過15年。貸款利率標準按低于普通消費貸款利率的標準執(zhí)行，普通消費貸款利率為人民銀行基準利率的1.3倍。
“以房養(yǎng)老”個人貸款的用途只能是養(yǎng)老。會按月將資金轉(zhuǎn)入指定的養(yǎng)老賬戶，避免挪作他用。
在擔保方式上，可選擇兩套房產(chǎn)抵押或一套房產(chǎn)抵押加優(yōu)質(zhì)行業(yè)職業(yè)自然人提供擔保，抵押的房產(chǎn)可以是貸款申請人本人或子女、法定繼承人的。肖女士表示，還款方式為按月息計息到期一次性還款，如到期不能償還貸款，則按合同約定處置抵押房產(chǎn)。
假設(shè)某老人今年65歲，擁有一套評估價格為100萬元的房產(chǎn)，那么這位老人可以向銀行申請50萬元、最長15年期的養(yǎng)老貸款。直到80歲前，這位老人每個月可以從銀行領(lǐng)取2778元。因為是按月計息，則第一個月按2778元的本金計算利息，第二個月按照5556元本金計算利息，以此計算，直到180個月后，將各月利息累加為最后的還款利息。
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半數(shù)被調(diào)查者
贊成“以房養(yǎng)老”
沈陽有60周歲以上老年人口122.9萬，占總?cè)丝诘?6.2%，74.38%的老人擁有住房產(chǎn)權(quán)。去年年初，有政協(xié)委員建議沈陽應(yīng)該開展“以房養(yǎng)老”試點。在沈陽日報網(wǎng)正在進行的一項關(guān)于“以房養(yǎng)老”的調(diào)查中，選擇“贊成”的人占比50.38%，其余被調(diào)查者選擇“不贊成”或“無所謂”。贊成“以房養(yǎng)老”的被調(diào)查者認為，房屋是老人的，老人有權(quán)處置。另外，如果“以房養(yǎng)老”，房屋被“消費”掉了，還可以避免老人去世后產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛。
有一說一
“以房養(yǎng)老”
為了“活得更好”
“以房養(yǎng)老”的方式可以很好地解決老年人“有房沒錢”的問題。但也有部分市民認為，“以房養(yǎng)老”并不是一款“大眾”產(chǎn)品。
“我看了宣傳資料，上面要求有房產(chǎn)而且月養(yǎng)老金收入1500元以上，如果老人有了這樣的條件，就沒有太大必要申請貸款了，基本可以解決養(yǎng)老問題了。所以這個產(chǎn)品并非適合所有的老年人。”7月12日，在第三屆中國（沈陽）老年人、殘疾人用品展覽會上，看了“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品介紹的市民張女士這樣認為。另外一位市民看了宣傳材料后說，“按我理解，‘以房養(yǎng)老’不是為了活著，而是為了活得更好。”
沈陽并非是第一個推出“以房養(yǎng)老”的城市。之前，曾有其他商業(yè)銀行在北京、重慶等地推出過“以房養(yǎng)老”個人貸款業(yè)務(wù)，但因要求申請者須有兩套以上住房，被認為門檻過高，開辦業(yè)務(wù)量不大。
對于這一點，招商銀行沈陽分行相關(guān)負責人表示，“以房養(yǎng)老”個人貸款業(yè)務(wù)推出后，有一個磨合過渡期，隨著產(chǎn)品的不斷完善，將逐步降低門檻，更加“親民”。
