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借力旅游產(chǎn)業(yè)，重慶美爾催生養(yǎng)老新模式
日期：2014-03-20 來(lái)源：重慶晨報(bào)
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買一份“旅居度假”產(chǎn)品，就可獲一份旅游酒店產(chǎn)權(quán)，并享40年全球酒店換住權(quán)，20年后還可領(lǐng)取養(yǎng)老金
美爾模式推出后，受到市民熱捧。
不知不覺，中國(guó)已經(jīng)變“老”。據(jù)悉，今年年底或明年，60歲以上的老年人將突破兩個(gè)億；到2025年，這個(gè)數(shù)字會(huì)突破3億。老齡人口數(shù)量上升，以及中國(guó)目前“4-2-1家庭”模式的到來(lái)，“中間代”扶養(yǎng)壓力巨大，引發(fā)社會(huì)普遍的養(yǎng)老焦慮。
如何養(yǎng)老，如何老有所居？再度成為今年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題。潛在的市場(chǎng)商機(jī)吸引了眾多投資者和企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。如何探索出一條具有現(xiàn)實(shí)意義和廣泛價(jià)值的“養(yǎng)老模式”，重慶一家名為美爾的企業(yè)給出了答案。
以房養(yǎng)老，豈可忽略真正需求
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民養(yǎng)老觀念的改變，異地養(yǎng)老的趨勢(shì)隱現(xiàn)，伴隨而來(lái)的是某些熱點(diǎn)養(yǎng)老城市“銀色經(jīng)濟(jì)”的迅速崛起。
在擁有584萬(wàn)60歲以上老年人的重慶，異地購(gòu)房、養(yǎng)老度假也成為一大趨勢(shì)。記者從專門進(jìn)行旅游地產(chǎn)異地銷售、推廣的美爾地產(chǎn)獲悉，節(jié)后至今，重慶人在異地購(gòu)買旅游地產(chǎn)的銷量增幅達(dá)到15%，三亞、西雙版納等熱門城市，成為重慶人心中最適合養(yǎng)老的城市選擇。
受市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，渝房企也斥巨資打造旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，如隆鑫豐都瀾天湖、金科在萬(wàn)盛的開發(fā)養(yǎng)生項(xiàng)目等。在全國(guó)范圍內(nèi)，包括萬(wàn)科、保利、招商、金地、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的80家房地產(chǎn)商早已殺入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。
“這么多企業(yè)投入到養(yǎng)老地產(chǎn)，這與老年人群對(duì)未來(lái)養(yǎng)老需求及成長(zhǎng)空間巨大密不可分。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。按照民政部對(duì)十二五期間社會(huì)服務(wù)發(fā)展目標(biāo)預(yù)期，到2015年老年服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5000億元，老年消費(fèi)市場(chǎng)比例達(dá)到17%。
據(jù)調(diào)查顯示，眼下市場(chǎng)上的“養(yǎng)老模式”，依舊是以以房養(yǎng)老為主。
“但調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，重慶的購(gòu)房者并不僅僅是為了養(yǎng)老，還有旅游度假等多種功能的需要，也就是說(shuō)，老年人除了養(yǎng)老其實(shí)還有更多的需求，怎樣滿足他們的潛在需求，是很多進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域的企業(yè)都忽略了的。”美爾公司總經(jīng)理邢杰如是介紹。
聯(lián)手巨頭，美爾率先吃螃蟹
事實(shí)上，早在2003年，“以房養(yǎng)老”這一理念介紹到了國(guó)內(nèi)。隨后的幾年時(shí)間里，“以房養(yǎng)老”在北京、上海等地都曾進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)。但由于70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房子估價(jià)、利息計(jì)算，房貸沒還完如何解決等問(wèn)題尚未解決，以房養(yǎng)老仍舊處于“看著好看，但不敢摘”的境地。
避開抵押按揭問(wèn)題，如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老的功能，美爾地產(chǎn)給出的答案是，將旅游地產(chǎn)中按套銷售的房子分權(quán)銷售，并同時(shí)與中國(guó)人保聯(lián)手，給客戶購(gòu)買一份20年的養(yǎng)老金保險(xiǎn)，創(chuàng)新了傳統(tǒng)的“以房養(yǎng)老”的新模式。
這個(gè)模式，市民只需要花7.98萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)一份“旅居度假”產(chǎn)品，就可以獲得一套酒店公寓物業(yè)1/10的產(chǎn)權(quán)證，享有40年全球每年28天美爾精裝度假酒店入住權(quán)益。最重要的是，20年后，客戶還可一次性向中國(guó)人保領(lǐng)取不低于購(gòu)置本金的養(yǎng)老金。
“我們的目的，就是為了避免客戶在傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)模式下一次性投入過(guò)大，且房屋空置，而讓‘養(yǎng)老’本身打了折扣、忽略養(yǎng)老需求等問(wèn)題。無(wú)論你是認(rèn)購(gòu)一份產(chǎn)權(quán)或是多份，你花了多少的錢，20年后市民就會(huì)收到同樣數(shù)額的人保養(yǎng)老金。如果認(rèn)為不保險(xiǎn)，我們也在考慮將養(yǎng)老金總額平分，讓市民按月領(lǐng)錢。”邢杰如是說(shuō)。
按照這樣的邏輯，市民買得越多則愈加有利。假設(shè)一個(gè)客戶一次性購(gòu)買12份美爾旅居產(chǎn)品，按照此模式，每個(gè)月都能領(lǐng)到一筆足夠生活的養(yǎng)老金保險(xiǎn)，換句話說(shuō)，養(yǎng)老問(wèn)題得到了輕松解決，而未來(lái)的40年時(shí)間，還可以在美爾的酒店系統(tǒng)內(nèi)全球免費(fèi)換住，既無(wú)后顧之憂，也讓養(yǎng)老變得更加充實(shí)。
產(chǎn)權(quán)可隨時(shí)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承
相對(duì)于房屋抵押最終產(chǎn)權(quán)回歸金融機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老模式，讓市民投資置業(yè)，新增產(chǎn)權(quán)方式顯得更加靠譜。即便是十分之一的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買項(xiàng)目的市民也擁有產(chǎn)權(quán)證，且獨(dú)立于開發(fā)商及經(jīng)營(yíng)商，是業(yè)主權(quán)益的有效保障。
“雖然這也屬于大產(chǎn)權(quán)房，但購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)份額可隨時(shí)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等相關(guān)權(quán)利，甚至升值。”5年后，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)讓，但又沒找到買家，美爾設(shè)有權(quán)益產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)，為這些產(chǎn)品解決售后問(wèn)題。
自顧客購(gòu)買了美爾產(chǎn)品項(xiàng)目后，每年即可與家人在所購(gòu)買項(xiàng)目免費(fèi)入住28天。從交房后到第五年，每年市民還可以拿出14天換住全國(guó)其他區(qū)域。從第六年開始，28天則可以在全球范圍內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)換住。
目前，美爾在云南、海南、山東、廣西等20多個(gè)國(guó)內(nèi)旅游度假勝地已擁有了50余家度假酒店。據(jù)邢杰透露，美爾公司眼下正在海外布局酒店，并且將覆蓋重慶市民最想去的馬爾代夫、巴厘島、普吉島、韓國(guó)、香港等地。
國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)常務(wù)副主任曾曉成認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，其意義值得肯定。
作為這一模式的發(fā)起人和推動(dòng)者、美爾投資董事長(zhǎng)代育松在接受記者采訪時(shí)表示，美爾公司這種以資源整合、金融嫁接、服務(wù)運(yùn)營(yíng)“三位一體”的全新商業(yè)模式，是為了響應(yīng)國(guó)家政策并同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際而做出的選擇。在兩會(huì)期間，政府報(bào)告中明確提出，開展新形勢(shì)下“養(yǎng)老模式”的實(shí)踐和探索，很顯然，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上，美爾無(wú)疑先行一步。
