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“以房養(yǎng)老”第一人后悔了
日期：2014-07-04 來源：新快報
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在成都,鐘大爺被媒體稱為“以房養(yǎng)老第一人”。2012年10月,時年79歲的他與當地社區(qū)管理機構簽訂協議,由社區(qū)出錢出力幫鐘大爺養(yǎng)老送終,大爺百年之后,把自己的房子贈送給社區(qū)。近日,記者回訪鐘大爺,鐘大爺卻說自己后悔了。
以60多平方米新房簽訂遺贈扶養(yǎng)協議
成都一環(huán)路北一小院只有2個單元,設施陳舊,鐘大爺就租住在1單元1樓的樓梯背后。2012年,同社區(qū)簽訂遺贈扶養(yǎng)協議不久,鐘大爺就搬到了這里。每個月900元的租金,一直由社區(qū)代管的“鐘大爺專賬”支出。
據媒體報道,鐘大爺原有一套20多平方米的老房子,是過世母親留下的單位公房。2012年,鐘大爺的老房子被劃入“北改”范圍,他也由此獲得一套“公改私”的新房,新房將在原址新建,超過60平方米。2012年10月,鐘大爺與所在社區(qū)(新村河邊街社區(qū))管理機構簽署協議,協議規(guī)定由社區(qū)安排人員照顧鐘大爺,管好他的衣食住行,幫其看病就醫(yī)。鐘大爺百年之后,將房產過戶給社區(qū),公證人員在現場做了公證。
鐘大爺表示,簽訂協議后他的生活質量并沒有得到明顯改善,他實際上沒有用到社區(qū)的錢,自己的錢都很難支取。目前,他每個月可以領到1000元出頭的“退休工資”,是去年7月在社區(qū)幫助下,一次性購買的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險,購買費用由民政報銷一部分,“鐘大爺專賬”支付10000多元,“他們承諾得好,說生老病死都由他們負責,(拿我的錢)幫我買了保險叫他們負責嗎?買了‘工資’過后,就沒得人管了。”鐘大爺說,“專賬”里的錢都是他的拆遷補償款和獎金,并非社區(qū)給的錢。據悉,目前居家養(yǎng)老服務機構每周派人來照顧鐘大爺兩次,每次半天時間。
新房建成后租金可貼補養(yǎng)老
在社區(qū)管理者概念中,還沒有把照顧鐘大爺當作“以房養(yǎng)老”的嘗試。社區(qū)服務中心主任馬波說,鐘大爺是一個特殊的案例,“他是孤老,年齡很大,很多政策也不清楚,2012年開始拆遷的時候,先是委托我們幫忙辦理相關事宜,后面才說把房子交給我們,我們來給他養(yǎng)老。”
社區(qū)為鐘大爺做了專賬,在記者看到的2013年賬本上,記錄有鐘大爺的兩筆收入,一筆是60000余元的拆遷補償安置費,一筆是20000元的獎勵,總計80000余元。支出主要有三項,分別是15000元的搬家及添置生活用品費、10000多元購買城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險的費用、7000元房屋租金,余下40000多元。
“現在新房子還沒有建成,建成之后我們也計劃租出去,每個月可能有1000多元收入,我們會給他貼補費用。”馬波說,“雖然現在還有結余,但是如果遇見生病住院,雖然有醫(yī)保,自費還是要一部分;還有他去世后,還涉及部分安葬費,這點錢肯定不夠用。”馬波表示,根據協議,如果錢不夠,社區(qū)將墊付,“將來收取的房租,可能會貼補這一塊。”至于老人去世后房子該如何辦,馬波表示,這要到時候再看。
最新動態(tài)
幸福人壽試點保險版以房養(yǎng)老
備受關注的“保險版”以房養(yǎng)老試點7月1日正式開始啟動。
記者獲悉,近日幸福人壽已經向保監(jiān)會上報了以房養(yǎng)老的方案,目前正在等待監(jiān)管部門審批。據初步了解,幸福人壽很可能是第一家上報方案的險企。
產品復雜涉及房地產市場等多方面
記者采訪了解到,前期參與討論的多家保險公司對以房養(yǎng)老的試點仍處在研究論證的階段。某險企陳先生認為,主要是這個業(yè)務的風險大,預計參與的人群也不會太多,所以成本也會很高,保險公司會充分研究后再去嘗試。某險企譚女士則坦言,這個產品比較復雜,涉及房地產市場、貸款以及抵押相關等壽險公司不熟悉的業(yè)務,需要準備一些時間,所以保險公司步子不會那么快。
首批試點公司或不參與房屋增值收益
對于此次具體上報的是何種產品,幸福人壽方面并未透露。據保監(jiān)會此前介紹,根據保險公司對于投保人所抵押房產增值的處理方式不同,試點以房養(yǎng)老產品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產品。其中,參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益,通過定期評估,對投保人所抵押房屋價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配;非參與型產品,指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。
一位險企人士向記者透露,如果是參與型,假如以后房價上漲的話,老人可以每個月多拿一定的增值年金;如果是非參與型,在房產增值之后,領取的養(yǎng)老金額不會提高,而房產增值部分所帶來的剩余金額將留給繼承人。非參與型從操作層面可能更簡單,更像一個非固定期限的貸款。具體到保險產品,各家保險公司可根據這兩個大的框架來自主設計產品。
不過,對于具體的 “以房養(yǎng)老”方案類型,幸福人壽前董事長孟曉蘇在“2014中國資本高峰論壇”上透露,從目前情況看,第一批參與試點的保險公司基本上都考慮采用非參與型產品,并不是保險公司不愿意獲得更多利潤,而是因為房產增值收益很難計算出來。
