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老齡化已來臨，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成了“風(fēng)口上的豬”？
日期：2018-05-03 來源：搜狐
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近期，國(guó)家人口計(jì)生委、全國(guó)老齡委對(duì)我國(guó)未來老齡化發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)果，2015年到2035年我國(guó)老年人口將年均增長(zhǎng)一千萬左右。2015年到2035年，我國(guó)將進(jìn)入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。
而與之對(duì)應(yīng)的是，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處在初級(jí)階段。以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國(guó)際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約550萬張，缺口達(dá)450多萬張。所以，未來中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還有廣闊的發(fā)展空間。
值得一提的是，我國(guó)的養(yǎng)老模式相對(duì)比較單一。在城市，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般不外乎福利院、養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)大多是老年服務(wù)中心、老年大學(xué)、老年俱樂部等幾類，目前的養(yǎng)老服務(wù)模式只能說是處于一種初級(jí)發(fā)展階段，還遠(yuǎn)未達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。
盡管中國(guó)老年健康服務(wù)目前仍處于初始發(fā)展階段，但近年來國(guó)家出臺(tái)了一些扶持政策，市場(chǎng)空間逐漸打開。2004年，我國(guó)老年健康服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模為1335億元，2016年已發(fā)展到1.7萬億元，2004-2016年，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到23.94%。彰顯出政府部門對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持力度在空前加大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力無限。
一、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分類
1、養(yǎng)老地產(chǎn)投資多噱頭而無實(shí)惠。盡管大型開發(fā)商越來越把養(yǎng)老地產(chǎn)看做一種勢(shì)在必行的戰(zhàn)略選擇，然而，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并非如看起來那么美。養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于養(yǎng)老服務(wù)，而國(guó)內(nèi)大多數(shù)資本的理解還停留在以養(yǎng)老概念作為房產(chǎn)銷售的噱頭，更關(guān)注怎么從房地產(chǎn)開發(fā)這一環(huán)節(jié)獲利，而忽略了養(yǎng)老服務(wù)本身。
2、養(yǎng)老金融推進(jìn)艱難。中國(guó)目前是世界上唯一一個(gè)60歲以上老齡人口總量超過兩億的國(guó)家，正面臨著人口老齡化趨勢(shì)，但與之對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老金融產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，與龐大的老齡客群的迫切需求不相匹配。比如，之前部分銀行推出“以房養(yǎng)老”的金融產(chǎn)品，但是響應(yīng)者無幾。
3、老年用品市場(chǎng)。老年用品是指以老年人為主要消費(fèi)人群的器械、器具、用品和物品，是為了滿足老年人因體弱、疾病、殘障或其他特殊的身體心理特點(diǎn)而產(chǎn)生的對(duì)物品的特殊需求。
4、老年旅游服務(wù)市場(chǎng)。我國(guó)老年旅游市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)張，2016年國(guó)家旅游局發(fā)布《旅行社老年旅游服務(wù)規(guī)范》，這個(gè)“國(guó)標(biāo)”對(duì)老年旅游市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范，給老年旅游市場(chǎng)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。
5、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。但是民間投資愿意參與者并不多。主要原因有，一方面前期投入很大，本身養(yǎng)老院房租加設(shè)施維護(hù)就是一塊很大的支出，有這錢不如炒房賺的多還省心。另一方面，勞動(dòng)力缺口大，養(yǎng)老院的工作因受苦受累受氣，所以即便較高的工資水平也留不住人，人手短缺是常態(tài)。
二、阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾大因素
1）政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，尤其是對(duì)于社會(huì)資本的參與，給予了各項(xiàng)優(yōu)惠鼓勵(lì)政策，但隨著行業(yè)的發(fā)展，未來可能會(huì)出現(xiàn)供大于求、惡性競(jìng)爭(zhēng)等，屆時(shí)國(guó)家可能對(duì)已有政策進(jìn)行調(diào)整，從而帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。
2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。雖然進(jìn)入的企業(yè)越來越多，但是叫好不叫座，由于“未富先老”問題的困擾，多數(shù)人購(gòu)買養(yǎng)老服務(wù)的能力偏低，不少養(yǎng)老住區(qū)項(xiàng)目收費(fèi)過高，月租過萬元、繳納數(shù)十萬元會(huì)費(fèi)等，都超出多數(shù)老年人的承受能力，這就造成公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一床難求，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位閑置。
3）資本風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資，目前多數(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂，并且由于養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施多、投資金額高、運(yùn)營(yíng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)高，因此先期投入資金要求高。與此同時(shí)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要想收回投資速度卻很緩慢。這會(huì)考驗(yàn)投資者群體的耐心。
4）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于起步階段，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主要模式仍停留在提供休閑、娛樂、醫(yī)療配套設(shè)施等，缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)核心的人文關(guān)懷和全面服務(wù)照顧。同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源，做物業(yè)管理力不從心。
三、如何突破阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展重重阻力？
在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的初級(jí)發(fā)展階段，率先進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的資本有保險(xiǎn)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、民間醫(yī)療業(yè)等三大行業(yè)，但普遍反映運(yùn)營(yíng)成本較高，前期投入巨大，且投資回收速度緩慢，那么，如何能夠突破阻礙，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更好更健康的發(fā)展呢？
首先，投資者要把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一份公益事業(yè)去做，少一些短期投資回報(bào)的訴求，多一些向養(yǎng)老事業(yè)傾注人文關(guān)愛的熱情，而只有這樣你才會(huì)覺得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正值得投資的產(chǎn)業(yè)。
比如，養(yǎng)老公寓除出買房產(chǎn)本身之外，在物業(yè)管理方面，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)，針對(duì)老年人的需求，社區(qū)服務(wù)也包括了日常的訂菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護(hù)服務(wù)、家庭保姆服務(wù)等。要拿出一些專注于老年人日常生活需求的服務(wù)，這樣才能受到大眾的追棒。
再者，政府部門給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一些補(bǔ)貼，以減輕其前期投資方面的壓力。但還應(yīng)該提供價(jià)格低廉的樓房或出讓土地。因?yàn)?，土地和?chǎng)地向來都是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)支出的重頭，如果政府部門主動(dòng)讓利，那么養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的成本支出驟降，老年人的養(yǎng)老支出也會(huì)降下來。
最后，政府應(yīng)該在稅收方面，應(yīng)給從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)進(jìn)行大幅減免，因?yàn)轲B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向來都是半公益化性質(zhì)的事業(yè)，民間投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為政府分憂，所以政府理應(yīng)盡可能的為民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供便利?？傊?，適當(dāng)提高養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)率，這樣才有利于社會(huì)資金源源不斷的投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
